Le coût de la vie au Portugal : Quelle réalité en 2021 ?

Immobilier au Portugal : du nord au sud, une qualité de construction à prix toujours attractif

Bien que l’immobilier ait augmenté ces dernières années, acheter une maison au Portugal reste encore très attractif avec une qualité de construction bien supérieure. Aujourd’hui, un investisseur étranger sur trois au Portugal est français.

Prix moyen achat immobilier en France en 2021 : 2 749 Euros/m2

Prix moyen achat immobilier au Portugal en 2021 :  2 165 Euros/m2

Sources :

https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/

https://www.seloger.com/prix-de-l-immo/vente/pays/france.htm

Il s’agit de prix moyens au niveau national en France et au Portugal. En fonction de la région, ces prix peuvent varier. Les prix dans le “marché réel” de chaque pays peuvent être bien supérieurs aux prix affichés ci-dessus. Cela va dépendre de la région, de la ville et même du quartier choisi pour vivre.

Ce succès de l’immobilier au Portugal s’explique non seulement par la qualité de vie proposée, mais également par une fiscalité très encourageante grâce au statut de Résident Non Habituel. Ce statut permet essentiellement à ceux qui souhaitent s’expatrier au Portugal de bénéficier d’un taux d’imposition de 10% sur leurs revenus émanant de retraites et pensions, en fonction de leur situation et ce sur une période de 10 ans. Et un taux fixe de 20% sur la même durée est applicable à tout nouveau salarié au Portugal, dont l’activité s’inscrit dans une liste de métiers à « haute valeur ajoutée «

Habiter à Lisbonne, c’est vivre dans une capitale européenne, à taille humaine, avec ses différents quartiers et ambiances. Plus on s’approche du centre historique, Chiado, Baixa, Principe Real, plus les prix moyens sont élevés. D’autres quartiers, en devenir, offrent encore de bonnes opportunités, même si les prix augmentent depuis ces dernières années. Cependant les dépenses courantes restent accessibles. Pour acheter un appartement à Lisbonne, Il existe encore beaucoup de programmes neufs avec des prestations haut de gamme et également des programmes anciens rénovés avec de très belles façades. Toutefois, la commune de Lisbonne abrite d’autres villes le long du Tage qui peuvent offrir une alternative ville/nature avec un prix encore plus intéressant, tout en restant proche de la capitale. Dans la Péninsule de Setubal, à Seixal, au bord du Tage et proche des plages, la ville accueillera bientôt le nouvel aéroport de Lisbonne et est à 30 mn en voiture de la capitale portugaise.

Habiter en Algarve : Divisée en deux grandes parties, Barlavento (partie Ouest) et Sotavento (partie Est), cette région présente des villes et des villages très différents, soient encore pittoresques comme Tavira ou très animés comme Albufeira. Réputée pour sa côte, ses fabuleuses plages, son climat (plus de 300 jours de soleil/an), ce paradis des golfeurs avec 32 golfs classés parmi les 100 meilleurs au monde, offre une belle qualité de vie.

En Algarve, s’offrir une maison en bord de mer ou un appartement dans un « condominio avec piscine», sorte de résidence de standing, est encore possible à des prix intéressants. Avec la proximité de l’aéroport de Faro et Lisbonne à seulement 2H30 de route, vivre au Portugal, dans une villa en Algarve avec piscine, peut devenir une réelle perspective.

En évitant les pièges trop touristiques, le coût de la vie en Algarve ou le coût de la vie à Lisbonne peut être très avantageux pour des français habitués aux tarifs de la Côte d’Azur.

L’alimentation au Portugal : manger mieux et moins cher

Un autre secteur, où le coût de la vie au Portugal est nettement en dessous du coût de la vie en France est le domaine de l’alimentation. Le Portugal est un pays producteur de fruits et légumes, avec des viandes et des poissons, issus d’élevage et de pêche locaux, proposés à des prix pouvant aller jusqu’à 50% moins cher qu’en France. Faire ses courses en grande surfaces ou aller au restaurant coute moins cher également avec une économie entre 25 et 50% selon les régions. Attention aux produits importés bien plus cher.

Transports : l’accessibilité au Portugal du Nord au Sud

Un ticket de bus/métro au Portugal coûte en moyenne 1.5 € et les transports en commun sont bien développés dans les grandes villes portugaises.

https://www.combien-coute.net/ticket-bus/portugal/

Le réseau routier a été nettement amélioré ces dernières années avec 3000 kms d’autoroute, mais avec un carburant qui est assez taxé (à peu près le même prix qu’en France)

A noter que les taxis ou Ubers en villes sont nettement meilleurs marchés

Sorties/Loisirs : se divertir à moindre frais

Les grandes villes offrent beaucoup d’opportunités culturelles ou de loisirs, entre musées et cinémas avec un prix plus accessible qu’en France.

Coût cinéma Portugal : 6, 6 euros

Coût cinéma France : 12, 9 euros

De même pour les Restaurants, ou l’on trouve de très bons petits troquets qui côtoient des restaurants plus chics, voir très chics. Avec des prix de restaurants étoilés bien plus accessibles qu’à Paris, par exemple.

Coût moyen Restaurant Portugal (2 personnes) : 25 euros

Coût moyen Restaurant France (2 personnes) : 50 euros

Les autres services (Manucure, coiffeur, …)

Les prix sont également ici bien en dessous des standards français

Coût moyen coiffeur femme coupe + brushing au Portugal : 30 euros

Coût moyen coiffeur femme coupe + brushing en France : 50 euros

Coût moyen d’une manucure au Portugal : 25 euros

Coût moyen d’une manucure en France : 50 euros