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Investissement locatif au Portugal

Investir au Portugal pour la location. Pourquoi, comment.

A l’heure de la crise au Portugal, on peut se poser la question de l’investissement au Portugal. Pourtant, c’est justement dans les moments de dépressions que les meilleures affaires se font. En effet, les prix sont historiquement bas du fait de la crise persistante.  Si l´on se place sur un cycle long, jamais l´immobilier n´a été si attractif au Portugal. Les prix se sont stabilisés à partir de 2002 et ont franchement baissé en 2009, 2010 et 2011. - Le prix de l’immobilier comparé à celui de la France est très accessible : Avec 100.000 euros, on peut trouver des 2 pièces neufs dans la région de Lisbonne alors qu´on ne peut rien acheter en région parisienne.

D’un côté l’effort financier demandé est donc beaucoup moins important que lors d’un investissement immobilier en France par exemple, de l’autre une tendance de fond ressort de la présente conjoncture : celle de l’augmentation de la demande sur le marché locatif.  Du fait des difficultés de financement à l´achat, les portugais sont de plus en plus nombreux á louer leur logement, ce qui garantit un bon niveau de location, tant au niveau des prix des loyers comme pour la sélection des candidats. De plus la loi sur les évictions des locataires mauvais payeurs vient d´être revue et est très favorable aux propriétaires ce qui rend un investissement locatif sûr et rentable.

Les rentabilités sont bonnes par rapport à certaines villes comme Paris. Les prix élevés au mètre carré plafonnent les rentabilités á environ 3% alors que Lisbonne peut offrir en moyenne des rentabilités de l’ordre de 5% pour les locations conventionnelles d’appartements. Dans l´immobilier commercial on trouve des rentabilités de 7% dans des très bons produits.

Un autre marché existe, celui de la location touristique ou saisonnière.

Le système de cadastre est cadré et le marché est moralisé. Il est impossible d’acheter un bien qui n’existe pas ou qui n’est pas légalisé sans en avoir connaissance. L’investissement au Portugal est  maîtrisé.
Le Portugal a donc de solides atouts sur le long terme e il y a d´excellentes opportunités sur le marché actuellement.


Quelques conseils Investissement locatif au Portugal


Investissement locatif au PortugalChoisissez des villes dynamiques ou des destinations touristiques établies qui garantissent la liquidité des investissements et ont tendance à se valoriser plus.

Le Portugal est un petit pays mais les dynamiques économiques sont très diverses entre les régions. Lisbonne est le poumon économique du Portugal et Porto compte encore beaucoup d´entreprises exportatrices. L´Algarve est la destination balnéaire par excellence mais il ne faut pas oublier que le Portugal compte 1.230 kms de cote.

Préférez les programmes neufs ou réhabilités qui sont de très bonne qualité tant au niveau des finitions qu´au niveau des prestations et bénéficient de garanties constructeur pour éviter les maux de tête et les travaux. La législation de label au niveau des économies d´énergie, identique à la française, est en place depuis 2008 et la législation sur l´isolement acoustique depuis 2009 (auparavant, l´acoustique était très négligée). Toutefois si vous êtes prêt à vous investir, il y a d´excellentes affaires dans l´ancien également.

Privilégiez un investissement locatif qui paiera progressivement le prix du bien et paiera les charges annuelles et couts divers. Privilégiez les entités que proposent des services de gestion locative intégrale pour éviter les soucis. Certaines banques en France sont spécialisées dans le financement d´actifs au Portugal. Essayez de faire en sorte que le loyer puisse couvrir le service de la dette, ainsi dans quelques années votre bien sera payé et vous pourrez en profiter pour votre retraite !

Préférez les agences bien montées et présentes au Portugal pour vous guider. Quelques acteurs proposent encore sur le marché français des biens plus chers que leur valeur sur le marché portugais.

La pierre est un investissement moins volatile que d´autres et offrant d’avantage de garanties à l´heure d´investir.

En conclusion, investir au Portugal vous permet de concilier achat plaisir et investissement tout en ne se saignant pas aux 4 veines comme dans un pays ou le prix au mètre carré est plus élevé. Il faut toutefois savoir s’entourer pour ne pas transformer ce rêve en maux de tête et bien pondérer son lieu d’investissement. La gestion à distance peut être compliqué mieux vaut déléguer à un prestataire de confiance.

Consultez ici nos services de gestion

Consultez ici notre sélection d’investissement locatif

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