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Immobilier à Lisbonne : point sur le marché en 2016

Quel est le baromètre des prix de vente au mètre carré à Lisbonne?
Quels sont les quartiers pour vivre, quels sont les quartiers pour investir?
Notre point de 10-10-2016

Marché Immobilier à la vente à Lisbonne
C'est le marché le plus dynamique du Portugal qt celui qui a résisté le mieux et qui remonte fortement depuis la fin 2013. 

La baisse des prix enregistré entre 2008 et 2012 n'est que de 10% (par rapport au 25% du pays). A titre d'exemple un 3 pièces d'environ 100 m2 qui se vendait 320.000 euros en 2008 se vendrai pour 265.000 euros mi 2013 et pour 350.000 euros en avril 2015. Suivant Imovirtual, le prix moyen de Lisbonne se situe aujourd'hui à 3.426 €/m2 pour un appartement et de 3.517€/m2 pour une maison, tout état confondu (neuf, ancien rénové et ancien à rénover)

Le prix moyen de l’immobilier de l'Aire Métropolitaine de Lisbonne (AML) est de 4.000€/m2 pour du neuf ( la majorité des lancements se faisant dans des zones dynamiques et prestigieuses) et de 2.000€/m2 pour le marché d’occasions dans la grande couronne de Lisbonne. Les prix au mètre carré dans la zone historique se maintiennent entre 3.000 et 9.000 euros en fonction des quartiers, ce qui reste un prix bas par rapport aux autres capitales européennes.
Mais attention, cette Aire Métropolitaine est très disparate et ces chiffres cachent des réalités bien distinctes.
Elle se compose de Lisbonne, Cascais et Oeiras qui sont les zones du pays dont les prix moyens au mètre carré sont les plus élevés mais également de zones populaires et de banlieues qui tirent fortement les moyennes vers le bas.

L'Aire Métropolitaine de Lisbonne a absorbé les plus fortes hausses de prix et également le plus grands nombres de transactions en 2015. Traditionnellement la plus dynamique, elle souffre dans certains endroits de pénurie d'offres.

C'est également l'endroit où le plus de permis de construire ont été émis en 2015.
Selon l'INE (instituto nacional de estatísticas) alors que la concession de permis de construire en 2015 à l’échelle nationale portugaise était négative par rapport aux demande de 2014: -5,5%, l’évolution de cette région est de +47,9%.Cette donnée statistique démontre bien l'indice de confiance et le dynamisme actuel du marché immobilier de Lisbonne.

Il existe actuellement une grande pression à la valorisation de certains quartiers du fait notamment de la demande étrangère s'installant au Portugal ou souhaitant y investir. 
Évolution des prix à Lisbonne. Avis aux acheteurs, c'est le moment d'investir car les prix commencent à remonter!

L'analyse par quartier de Lisbonne

A Lisbonne , selon le SIR (Sistema de Informação Residencial da Confidencial Imobiliário) le classement des quartiers (freguesias) les plus chers de Lisbonne en 2014 sont:
1. freguesia de Santo António qui inclue entre autre les Amoreiras, la Rua Castilho ou l'Avenida da Liberdade. Un appartement de luxe de 150 m² y coûte plus d'un million d'euros, celui d'une gamme moyenne environ 580 mil euros.
1. freguesia da Misericórdia (où se situent le Chiado et Estrela)
2. Les Avenidas Novas,où le mètre carré dans une gamme moyenne atteint les 3.588 €/m² et ceux des segments élevés se situent en moyenne à 6.800 €/m². 
4. freguesia de Santa Maria Maior (Sé, Castelo, entre outros bairros). C'est une donne récente dûe à la dynamique de rénovation de ces quartiers ces 2 dernières années.
5. Le Parque das Nações qui a été détrôné par les quartiers historiques alors qu'il se situait parmi les plus chers il y a encore 2 ans.

Pour une analyse plus fine sur un parc immobilier neuf ou entièrement rénové de la Région de Lisbonne quelques exemples du prix d’achat au Mètre carré par quartier
Baixa centre historique : 4.000 /5000€ /m²
Chiado : 6.000 € /7.000/m²
Sta Apolonia : 2.800 /3500€ /m²
Benfica : 3.800 € /m² 
Seixal : (face à Lisbonne): € 2.000/m²
Cascais (a 30 kms de Lisbonne) : 4.000 / 7.000€ /m²
 

Comprendre les quartiers à Lisbonne:

Pour capter l'ambiance d'un quartier, rien de mieux que votre ressenti, cependant voici ce que nous pensons et ce que nous en disent nos clients francophones:
Chiado, Avenida da Liberdade, Principe Real, Estrela, Lapa, Belem: les quartiers résidentiels les plus cossus très centraux et prisés de la classe bourgeoise portugaises. Ils sont très agréables de sont les plus valorisés au mètre carré.
Avenidas Novas: Quartier érigé au debut du XXème Siècle, central et avec des avenues droites et bien organisées. Ce quartier bénéficie d'un renouveau avec des programmes immobiliers de rénovations de l'habitat. Les grands magasins El Corte Inglês y ont inscrits une dynamique nouvelle en s'y installant il y a une dizaine d'années.
Alfama, Mouraria, Sé : les quartiers typiques du centre historique en pleine révolution et rénovations. Bien localisés, avec un charme fou, autrefois abandonnés ce sont des lieux de vie très agréables... Ils offrent de bons potentiels de valorisation immobilière.
Benfica, Alvalade: quartiers prisés des lisboètes pour leur facilité d'accès et commerces.
Baixa : quartier en plein renouveau grâce notamment aux investissements locatifs et aux hôtels.


Consultez nos annonces d'appartements à Lisbonne

Sources Casa Sapo, Imovirtual, Maison au Portugal

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