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FAQ

Comment acheter au Portugal?
Acheter une maison au Portugal alors que l’on n’y réside pas ne pose pas de difficultés en termes de démarche. Faisant parti de l’Union Européenne, vous serez protégés par les lois communes et les conventions qui existent entre les membres de l’Union Européenne. Autre avantage qui est considérable: les risques liés aux variations des taux de change sont inexistants.

Comment visiter?
Il est très utile de visiter les lieux, connaître nos réalisations et de rencontrer sur place notre équipe.  De nombreuses liaisons aériennes á des prix très compétitifs assurent quotidiennement des vols depuis les principaux aéroports européens. Nous organisons les visites des biens.

Concrètement comment se passe l’achat?
Nous signons ensuite un compromis de vente en vous offrant toutes les garanties sur les quantités déposées. Vous pouvez signer sur place ou dans votre pays une fois revenu et la décision mûrement réfléchie. Le compromis de vente, sous seing privé est rédigé en deux langues (la vôtre et en portugais).Il explique les modalités d’achats et les clauses entre les parties. Une fois les démarches et les constructions achevées, l’acte de vente est signé par vous au Portugal ou par procuration chez un notaire accrédité.

Comment puis-je financer mon bien?
En règle générale, il vous suffit d’avoir un apport personnel de 20%. La majorité des banques sont représentées au Portugal, vous pouvez ainsi faire appel à votre banquier pour organiser votre crédit si vous le souhaitez. Nous célébrons des accords financiers avec des banques reconnues sur le marché de façon à faciliter les démarches des acheteurs et leur faire bénéficier de taux compétitifs. Si vous le désirez, nous transmettons votre dossier. Encore une fois, les transactions se situant dans la zone euros sont grandement facilitées.

Comment gérer mon investissement?
Vous pouvez disposer librement de votre bien comme résidences de vacances ou nous en confier la gestion afin d’en tirer une rentabilité grâce á un revenu locatif. Nous nous occupons alors de tout, et vous n’aurez rien à traiter. Suivant sa localisation, nous vous conseillerons une location saisonnière ou traditionnelle, meublée ou non pour un investissement immobilier attractif. Nous établissons avec vous des prévisions de rentabilité et définissons les objectifs. Vous êtes ensuite informé on line via une plateforme de l’occupation de votre bien et des recettes générées.

Comment déclarer mes revenus locatifs?
La convention qui lie les états membres de l’union Européenne vous protège de la double imposition. Vous ne payerez donc pas d’impôts deux fois (au Portugal et dans votre pays membre de l’UE), cependant vous devez les déclarer auprès des deux administrations fiscales chaque année. Si vous le désirez, nous vous aidons dans ces démarches.

Comment percevoir ma retraite au Portugal?
Partir au Portugal ne vous empêchera pas de percevoir votre pension de retraite, soit sur un compte bancaire français soit sur un compte bancaire portugais. Vous n’avez pas de risque de taux de change et de frais bancaire liées. Il peut être intéressant de savoir quel sera votre pays de domiciliation fiscale. Une étude au cas par cas est recommandée. Contactez-nous pour de plus amples informations.

Quel système de santé au Portugal?
Le système de santé est très similaire au français. Deux cas de figures existent pour les personnes ayants besoins de soins au Portugal. 
Si vous êtes résidents portugais vous êtes affiliés à la sécurité sociale portugaise et avez un médecin traitant. Vos soins sont pris en charges par celle-ci. En cas de besoin, vous pouvez également vous faire soigner dans un autre pays membre de l’Union européenne grâce à votre carte de sécurité sociale européenne en en faisant la demande auprès de la sécurité sociale. Si vous êtes non-résidents et faites parties d’un pays membres de l’Union Européenne, vous bénéficiez de la prise en charge des soins par votre sécurité sociale sur simple demande de la carte de sécurité sociale européenne.
Enfin, sachez qu’une bonne partie des médecins portugais sont francophones et que le niveau de la médecine portugaise est réputé comme bon.

Quelle est l’imposition fiscale au Portugal?
Les revenus locatifs perçus au Portugal sont taxés à 15% pour les non résidents, contre 20% pour les résidents.
Il n’existe pas actuellement d’impôts sur la succession pour les résidents fiscaux portugais.

Puis-je utiliser mon appartement si je le loue?
Seule la location traditionnelle vous  empêche de passer vos vacances au Portugal chez vous. Pour les revenus locatifs  touristiques, vous disposez d’une résidence de vacances à part entière avec un droit d’utilisation convenu contractuellement. En dehors des périodes classées rouges, pour la location saisonnière, il suffit de nous avertir de votre temps d’utilisation, votre maison ou appartement est alors retiré temporairement de la liste de location. Vous pouvez également faire bénéficier de l’utilisation de votre bien à vos proches et vos amis à votre convenance. Pour la très haute saison, vous bénéficiez de la priorité sur les autres locataires et de tarifs très avantageux.

Comment puis-je vendre mon appartement? Comment puis-je vendre ma maison?
Une fois encore vous pouvez confier à nos spécialistes le soin des visites et de la sélection des acheteurs. Il n’y a pas d’exclusivité. Vous vendez ensuite votre appartement, comme vous l’avez-vous-même acheté, c’est-à-dire par le biais d’un compromis de vente suivi d’un acte de vente devant notaire. Là encore, si vous le souhaitez, nous sommes présents pour vous guider grâce à notre équipe de spécialiste.

Contacts

Portable:
+33 (0)6.03.34.58.63

Téléphone:
+33 1 46 07 00 24
+351 21 325 41 18

e-Mail:
contact@maison-au-portugal.com
Adresse:
44, rue des Vinaigriers, 75010, France
Largo Rafael Bordalo Pinheiro, 16,
1200-369 Lisboa, Portugal

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